Menyewa vs. Memiliki Rumah

Memang seru untuk memperdebatkan pilihan untuk menyewa atau membeli rumah sendiri. Biro Sensus AS baru-baru ini menunjukkan bahwa tingkat kepemilikan rumah nasional yang tercatat pada kuartal pertama tahun 2022 adalah 65,4%: sekitar dua pertiga orang Amerika memiliki rumah. Selama dua tahun terakhir, tampaknya sepertiga terakhir orang Amerika berlomba untuk membeli rumah sendiri.

Jadi lebih baik menyewa atau membeli rumah? Yah, tidak ada jawaban tetap. Mari kita masuk ke aspek-aspek yang membuat setiap pilihan istimewa.

Menyewa vs. Memiliki Rumah: Sebuah ringkasan

Membeli rumah adalah impian setiap orang di belahan dunia. Namun, membeli atau menyewa adalah keputusan besar yang secara drastis dapat memengaruhi kesehatan keuangan, gaya hidup, dan tujuan Anda. Pilihan yang Anda pilih sangat bergantung pada gaya hidup dan situasi keuangan Anda. Keduanya membutuhkan penghasilan rutin (sehingga Anda dapat membayar tagihan dan biaya terkait) dan memang membutuhkan usaha untuk mempertahankannya. Namun banyak perbedaan yang membuat menyewa dan memiliki rumah menjadi berbeda.

Menyewa memiliki beberapa tanggung jawab yang terkait dengan memiliki rumah, dan Anda memiliki lebih banyak fleksibilitas karena Anda tidak terikat dengan properti Anda. Dengan memiliki rumah, Anda dapat sekaligus berinvestasi, tetapi tentu ada biaya tinggi di muka dan dalam jangka panjang.

Namun, memiliki rumah terkadang lebih baik daripada menyewa, dan menyewa tidak selalu semudah kelihatannya. Di sini, kami menguraikan beberapa perbedaan penting antara menyewa dan membeli rumah.

Menyewa rumah 

Mitos terbesar tentang menyewa adalah Anda memberikan uang setiap bulan. Pernyataan tersebut tidaklah benar. Tentu saja, Anda membutuhkan tempat tinggal, dan jalan mana yang dipilih akan selalu menghabiskan uang Anda. Meskipun benar bahwa Anda tidak menggunakan pembayaran bulanan untuk membangun ekuitas, ingatlah bahwa tidak semua biaya kepemilikan rumah juga digunakan untuk membangun ekuitas.

Ketika Anda menyewa tempat tinggal, Anda tahu persis berapa biaya hidup bulanan Anda. Jumlah ini tercantum dalam sewa Anda, dan Anda dapat merencanakan anggaran sesuai dengan itu. Dalam beberapa kasus, pemilik mungkin juga memasukkan biaya lain dalam jumlah ini. Ini termasuk utilitas, keamanan, dan biaya asosiasi pemilik rumah (HOA) jika Anda tinggal di kondominium.

Sayangnya, sebagai penyewa, Anda dapat mengalami kenaikan sewa setiap kali sewa Anda diperbarui. Peningkatan ini bisa sangat signifikan jika Anda tinggal di bagian kota tertentu dengan nilai yang meningkat. Ini mungkin tidak terjadi jika Anda tinggal di daerah dengan tindakan pengendalian sewa, yang membatasi jumlah yang dapat dinaikkan oleh pemilik rumah jika diperlukan.

Tinggal di properti sewaan berarti Anda dapat pindah di akhir masa sewa Anda. Namun, itu juga berarti bahwa Anda mungkin harus pindah secara tiba-tiba jika pemilik memutuskan untuk menjual properti atau menggunakan kembali untuk alasan apa pun. Kemungkinan lainnya, mereka mungkin menaikkan sewa lebih tinggi dari yang Anda mampu.

Memiliki rumah 

Memiliki rumah sendiri mempunyai manfaat secara materi dan mental. Karena rumah itu milik Anda, Anda dapat menyesuaikan setiap detail bentuk dan desainnya. Anda juga mendapatkan rasa aman dan kebanggaan saat memilikinya.

Namun, mengubah pikiran tentang tempat tinggal Anda bisa jadi mahal karena real estat adalah komoditas yang tidak likuid. Anda mungkin tidak dapat menjual jika perlu. Dan bahkan jika Anda melakukannya, Anda mungkin tidak dapat menjualnya dengan harga yang Anda inginkan, terutama jika pasar real estat rendah. Selain itu, ada biaya transaksi signifikan yang terkait dengan penjualan properti Anda.

Biaya tambahan untuk memiliki rumah seringkali lebih tinggi daripada menyewa. Bahkan jika pembayaran hipotek Anda lebih rendah dari sewa, ada beberapa hal yang Anda perlukan untuk mengeluarkan uang sebagai pemilik rumah yang biasanya tidak Anda bayarkan sebagai penyewa:

• pajak properti;
• pengumpulan sampah (beberapa tuan tanah meminta penyewa untuk membayarnya);
• layanan air dan saluran pembuangan (beberapa tuan tanah mewajibkan penyewa untuk membayarnya);
• pengendalian hama;
• pemangkasan pohon;
• asuransi rumah;
• pembersih kolam (jika Anda memiliki kolam);
• asuransi banjir yang diwajibkan oleh pemberi pinjaman (dalam beberapa kasus);
• asuransi gempa bumi (di beberapa daerah).

Hampir semua pembayaran bulanan Anda dalam beberapa tahun pertama hipotek jangka panjang hanya akan mencakup bunga hipotek. Misalnya, Anda akan membelanjakan sekitar $72.000 untuk bunga atas pinjaman $100.000 dengan bunga 4% selama 30 tahun. Diperlukan waktu hingga 13 tahun sebelum pembayaran Anda mulai digunakan untuk melunasi saldo pokok hipotek 30 tahun. Tentu saja, jika Anda dapat memerinci, Anda akan mendapatkan kembali sebagian dengan potongan pajak.

Mari kita ingat biaya perbaikan dan perawatannya yang bisa mahal. Anda mungkin berakhir dengan menemukan retakan tak terduga di atap. Mengganti atap rumah Anda dapat dikenakan biaya tambahan $12.000, yang mungkin tidak tercakup oleh polis asuransi rumah Anda.

Perbedaan utama 

Saatnya untuk melihat perbedaan utama antara memiliki dan menyewa rumah.

Nilai properti

disebutkan di atas, kepemilikan rumah sering dibicarakan sebagai cara untuk menciptakan kekayaan. Tetapi seperti investasi lainnya, beberapa faktor dapat memengaruhi nilai rumah Anda secara positif atau negatif, termasuk:

• masalah ekonomi;
• interior kuno;
• pemeliharaan;
• surplus perumahan;
• kondisi eksterior (halaman depan tetangga Anda yang tidak terawat dan berserakan dekorasi Natal kuno juga dapat memengaruhi nilai rumah Anda);
• masalah lingkungan, seperti tempat pembuangan sampah terdekat dan lokasi limbah berbahaya.

Tentu saja, faktor-faktor tersebut juga dapat memengaruhi penyewa dan membantu menurunkan biaya sewa Anda. Lagi pula, nilai properti yang lebih rendah dan kondisi hidup yang buruk dapat membuat pemilik sangat membutuhkan pendapatan, membantu Anda mendapatkan potongan harga bulanan.

Keuntungan pajak

Pemilik dapat memperoleh manfaat dari manfaat pajak tertentu. Pengurangan bunga hipotek dapat mengurangi biaya out-of-pocket di awal pinjaman asalkan dirinci.

Tentu saja, Anda tidak akan mendapatkan keuntungan dari pemotongan suku bunga hipotek jika Anda seorang penyewa. Namun, ingatlah bahwa Anda tetap dapat menggunakan potongan standar yang tersedia untuk semua wajib pajak. Hal yang sama berlaku untuk pemilik yang tidak memiliki potongan yang cukup untuk dirinci.

Perbaikan dan pemeliharaan

Seperti yang disebutkan di atas, kepemilikan berarti Anda selalu bertanggung jawab atas pemeliharaan dan pemeliharaan tempat Anda. Biaya pemeliharannya bisa sangat mahal. Lebih buruk lagi, renovasi tidak selalu meningkatkan nilai rumah Anda. Anda mungkin tidak akan mendapatkan kembali biaya renovasi Anda saat Anda memilih untuk menjual rumah.

Jika komunitas tempat Anda tinggal memiliki HOA, maka Anda dapat terbebas dari sebagian tanggung jawab pemilik rumah, biasanya dengan biaya beberapa ratus dolar per bulan. Namun waspadalah terhadap sakit kepala yang dapat ditimbulkan oleh keanggotaan. Jika Anda menyewa rumah, pemilik akan bertanggung jawab atas semua perbaikan dan pemeliharaan, meskipun ini diselesaikan dengan lambat dan memuaskan Anda.

Investasi terbaik yang dapat Anda lakukan adalah penambahan rumput atau eksterior sederhana. Fokus pada dasar-dasarnya. Satu-satunya renovasi yang hampir dapat melunasi nilainya adalah perbaikan pintu garasi. (menurut Remodelling).

Komitmen waktu 

Jika Anda ingin menghabiskan malam dan akhir pekan sebagai waktu senggang, bekerja berjam-jam, atau sering bepergian, komitmen yang menyertai kepemilikan rumah mungkin terlalu berat bagi Anda. Selalu ada tugas atau pekerjaan yang perlu Anda selesaikan, entah itu memasang pipa, mengganti pipa baja, mengecat rumah, atau memotong rumput.

Pertimbangan khusus 

Keputusan akhir untuk menyewa atau memiliki tergantung pada situasi keuangan Anda. Namun, pertimbangkan kenyamanan Anda dan rencana Anda untuk masa depan. Abaikan mereka yang mengatakan memiliki rumah selalu lebih masuk akal dalam jangka panjang atau menyewa hanya membuang-buang uang. Juga, abaikan mereka yang mengatakan membeli itu ideal jika menyewa lebih mahal daripada pembayaran hipotek bulanan Anda. Harga real estat dan kondisi kehidupan terlalu bervariasi untuk membuat pernyataan umum seperti ini.

Sebelum Anda memutuskan apapun, pertimbangkan risiko dan tanggung jawab yang terlibat, terutama saat membeli rumah. Mendapatkan hipotek yang menguntungkan biasanya membutuhkan banyak kekuatan finansial. Jika harga rumah naik, mereka yang memiliki hipotek dapat memperoleh keuntungan yang signifikan.

Namun, di sisi lain, Anda juga bisa merugi jika harga jatuh. Mengawasi indeks Case-Shiller sangat penting untuk menghindari hal ini. Jika harga saat ini terlalu tinggi, menyewa selama beberapa tahun mungkin lebih masuk akal.

Namun, terlepas dari risiko, biaya tambahan, dan tanggung jawab lainnya, memiliki rumah adalah pilihan yang lebih disukai banyak orang daripada menyewa karena memberikan ruang yang lebih permanen dan stabil untuk membesarkan anak-anak. Ini juga satu-satunya cara untuk mencapai atau mendesain spesifikasi tipe tempat tinggal yang diinginkan orang. Pada akhirnya, keputusan untuk menyewa atau memiliki bukan semata-mata hanya soal uang.

Mana yang lebih baik, menyewa atau memiliki rumah sendiri?

Tidak ada jawaban pasti pilihan mana yang lebih baik. Jawabannya tergantung pada situasi Anda: keuangan, gaya hidup, dan tujuan Anda. Anda harus mempertimbangkan manfaat dan biaya masing-masing berdasarkan pendapatan, keuangan, dan gaya hidup Anda.

Apakah menyewa lebih murah daripada memiliki rumah?

Menyewa rumah bisa menjadi biaya yang sangat mudah. Anda tahu pembayaran berulang Anda dan dapat merencanakan keuangan Anda sesuai dengan itu. Di sisi lain, jika Anda suka hidup mewah, Anda mungkin mendapati bahwa menyewa lebih murah daripada memiliki rumah, bahkan dengan perbaikan dan pemeliharaan rutin yang menyertai pembelian rumah.

Apakah kepemilikan rumah merupakan investasi yang baik?

Membeli rumah bisa menjadi investasi yang sangat baik. Anda dapat menciptakan ekuitas, tetapi seperti investasi lainnya, kinerja investasi Anda bergantung pada banyak faktor. Mengenai perumahan, faktor-faktor seperti lokasi, pemeliharaan, ekonomi, dan masalah lingkungan memengaruhi nilai keseluruhan. Selain itu, pasar tidak pernah statis; sesuatu dapat berubah dengan cepat.

Kesimpulan

Setelah menyelesaikan keuangan lengkap untuk memiliki rumah, Anda mungkin menemukan bahwa menyewa tempat mungkin merupakan keputusan yang lebih baik secara finansial. Dana ekstra yang Anda hemat dapat disimpan di rekening tabungan atau investasi yang memberi Anda pengembalian uang yang lebih baik. Tetapi hanya jika itu sesuai dengan gaya hidup Anda. Jika tidak, membeli rumah akan menjadi keputusan yang tepat untuk Anda.